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一般來(lái)講，小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、實(shí)得面積高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。
它可以通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。
小高層還具有房型好、實(shí)得面積高的特點(diǎn)，又有結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房者喜歡。
1、小高層的優(yōu)點(diǎn)：
①、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢(shì)一點(diǎn)，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。
②、小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒(méi)有增加過(guò)多的購(gòu)買(mǎi)負(fù)擔(dān)。
③、目前的小高層住宅一般采取一梯兩戶(hù)的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問(wèn)題。
2、小高層的缺點(diǎn)：
①、視野不夠開(kāi)闊。
②、噪音相對(duì)要大一些。
③、一些小區(qū)電梯只有一部，如果電梯維護(hù)，就會(huì)帶來(lái)困擾。
④、建筑質(zhì)量相對(duì)略差于高層。
二、高層的特點(diǎn)：
一般情況下，高層建筑以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。
它的另一大特點(diǎn)就是垂直交通，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯分組，有類(lèi)似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。
1、高層的優(yōu)點(diǎn)：
①、視野較開(kāi)闊。
②、噪音較小。
③、電梯不少于2部。
④、建筑質(zhì)量要好點(diǎn)(比較耐紫外線(xiàn)，耐熱，耐冷等)。
2、高層的缺點(diǎn)：
①、人口密度大。
②、實(shí)得面積低。
③、如果發(fā)生火災(zāi)，逃生起來(lái)就麻煩得多。
以上是關(guān)于小高層、高層的相關(guān)內(nèi)容，至于最終選擇哪種建筑形式還要看購(gòu)房者自身的需求和喜好。
